44 2E AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 79,5 m² · constr. 1930 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 86 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279106042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
87025279106042400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 44 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 266 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 177 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 348 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 226 m · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 042 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 256 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 620 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 277 866 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 161 $ Poids 26 % |
| 8 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 712 $ Poids 22 % |
| 9 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 287 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 298 864 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 183 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 218 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 688 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 300 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 73, 11e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 327 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 270 244 $ Poids 14 % |