239 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 77,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 865,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298439068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
87030298439068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 74 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 986 $ Poids 10 % |
| 2 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 353 $ Poids 1 % |
| 3 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 84 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 250 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 183 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 330 $ Poids 0 % |