407 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 3 110 $/m² · 87 m² · constr. 1938 · terrain 412 033,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 033,9 m²
Frontage
169,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308597409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
87030308597409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 83 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 867 $ Poids 18 % |
| 2 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 111 $ Poids 15 % |
| 3 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 77 458 $ Poids 9 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 89 340 $ Poids 8 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 191 345 $ Poids 6 % |
| 7 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 292 113 $ Poids 1 % |