446 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 89,4 m² · constr. 1937 · terrain 6 534,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 534,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 76 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318438738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
87030318438738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 36 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 552 $ Poids 41 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 90 553 $ Poids 30 % |
| 3 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 215 $ Poids 24 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 710 $ Poids 22 % |
| 5 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 241 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 192 975 $ Poids 19 % |
| 7 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 294 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 108 473 $ Poids 0 % |