480 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318469981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
87030318469981300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 84 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 964 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 130 583 $ Poids 59 % |
| 2 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 972 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 538 $ Poids 45 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 267 625 $ Poids 44 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 840 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −875 $ | 208 371 $ Poids 35 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 419 $ Poids 15 % |
| 6 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 289 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 296 748 $ Poids 1 % |