490 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé

Valeur estimée

87 700 $

Autre · 1 874 $/m² · 46,8 m² · constr. 1942 · terrain 348 789,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 87 700 $

P10 66 300 $P90 146 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

46,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

348 789,5 m²

Frontage

232,9 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

80 800 $

62 %

38 %

Terrain 49 900 $Bâtiment 30 900 $

Rôle antérieur 46 400 $ +74.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

318717393100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1942

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

108

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 900 $

Valeur bâtiment

30 900 $

Rôle antérieur

46 400 $

ID provincial

87030318717393100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

2 149

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Germaine-Boulé

P15

Vaut plus que 15 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 600 $

202279 900 $+7 %

202381 700 $+2 %

202479 300 $-3 %

202599 500 $+25 %

202687 700 $-12 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

853, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé

2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 175 $/m²)

46,8 m² · constr. 1937

Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $

60 887 $

Poids 0 %

190, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé

2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 846 $/m²)

62,3 m² · constr. 1947

Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −2 875 $

107 315 $

Poids 0 %

06 — Suivi

490 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé

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