188 Rue MONTAGNE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328499268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
87030328499268600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 84 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 107 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 256 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 391 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 270 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 124 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 304 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 100 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 197 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 449 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 534 $ Poids 21 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 886 $ Poids 2 % |
| 9 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 272 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 273 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 939 $ Poids 0 % |