187 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 056,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328591781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
87030328591781400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 55 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 383 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 003 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 144 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 250 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 441 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 164 $ Poids 62 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 458 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 189 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 646 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 260 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 442 $ Poids 0 % |