749 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 994,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,1 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338179602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
87030338179602000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 55 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 414 m · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 226 539 $ Poids 12 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 97 023 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 231 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 316 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 1240, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 927 $ Poids 0 % |