198 Rue MONSEIGNEUR-RHÉAUME · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338426304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
87030338426304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 60 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 392 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 461 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 94 855 $ Poids 51 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 629 $ Poids 35 % |
| 6 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 419 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 117 $ Poids 2 % |
| 9 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 286 612 $ Poids 0 % |