204 Rue CHABOT · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338427795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
87030338427795100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 67 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 336 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 254 259 $ Poids 71 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 180 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 514 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 100 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 633 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 123 336 $ Poids 44 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 833 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −875 $ | 197 401 $ Poids 43 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 547 $ Poids 38 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 144 $ Poids 18 % |
| 8 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 271 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 273 134 $ Poids 0 % |