215 Rue MORIN · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 79,1 m² · constr. 1983 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338437759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
87030338437759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 57 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 409 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 149 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 612 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 90 518 $ Poids 38 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 277 513 $ Poids 37 % |
| 5 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 031 $ Poids 37 % |
| 6 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 422 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 311 $ Poids 23 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 360 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 180 $ Poids 18 % |
| 8 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 307 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 281 546 $ Poids 0 % |