261 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 2 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338499292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
87030338499292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 72 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 895 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 260 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 613 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 126 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 103 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 201 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 594 $ Poids 16 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 774 $ Poids 0 % |