195 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 68,5 m² · constr. 1940 · terrain 999,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338500521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
87030338500521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±238.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 31 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 57 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 69 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 086 $ Poids 27 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 91 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 866 $ Poids 25 % |
| 4 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 263 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 242 857 $ Poids 0 % |