186 Chemin J.-ALFRED-ROY · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 010,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 91 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338511351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
87030338511351100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 47 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 257 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 180 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 86 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 531 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 92 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 467 $ Poids 57 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 613 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 966 $ Poids 17 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 264 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 227 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 230 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 232 932 $ Poids 0 % |