765 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
265 500 $
Autre · 3 837 $/m² · 69,2 m² · constr. 1946 · terrain 424 737,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 737,4 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348537388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
87030348537388400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 82 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 846 $/m²) 62,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −575 $ | 130 290 $ Poids 24 % |
| 2 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 72 061 $ Poids 23 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 104 $ Poids 12 % |
| 4 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 205 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 276 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 194 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 250 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 271 703 $ Poids 0 % |