821 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 111,1 m² · constr. 1937 · terrain 400 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 476 m²
Frontage
422,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348826294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
87030348826294000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 89 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 273 $ Poids 67 % |
| 2 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 742 $ Poids 9 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 236 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 127 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 101 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 547 $ Poids 0 % |