834 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 71,2 m² · constr. 1937 · terrain 4 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348851749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
87030348851749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 56 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 69 630 $ Poids 0 % |
| 2 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 015 $ Poids 0 % |