849 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 997,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358500120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
87030358500120200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 80 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 024 $ Poids 27 % |
| 2 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 998 $ Poids 15 % |
| 3 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 287 $ Poids 13 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 282 288 $ Poids 9 % |
| 5 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 91 938 $ Poids 7 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 295 $ Poids 4 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 257 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 789, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 291 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 175 062 $ Poids 0 % |