4E-ET-5E RANG O · Poularies

Valeur estimée

117 300 $

Autre · terrain 418 450,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 117 300 $

Rôle 27 700 $P10 81 300 $P90 322 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

418 450,1 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

27 700 $

100 %

Terrain 27 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 800 $ +16.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

398710055400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

23 800 $

ID provincial

87035398710055400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

183 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 022

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Poularies

P35

Vaut plus que 35 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 500 $

202267 800 $+12 %

202368 000 $+0 %

202465 500 $-4 %

202571 500 $+9 %

202682 000 $+15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé

2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²)

96,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 983 $

Poids 1 %

765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies

2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²)

74,3 m² · constr. 1935

Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 316 $

Poids 0 %

866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé

2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²)

105,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

268 342 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E-ET-5E RANG O · Poularies

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