791 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 80,3 m² · constr. 1938 · terrain 341 869,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 869,9 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 74 100 $ +124.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599294767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
87042599294767000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 75 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 261 $ Poids 7 % |
| 2 | 803, Chemin des Pionniers, Taschereau 2023-09-22 · 76 m · Vendu 172 000 $ (1 812 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 191 591 $ Poids 6 % |
| 3 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 965 $ Poids 0 % |