441 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 94,3 m² · constr. 2021 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649157773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
87042649157773000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 88 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 122 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 669 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 219 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 360 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 494 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 400 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 492 $ Poids 26 % |
| 11 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 007 $ Poids 22 % |
| 12 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 956 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 076 $ Poids 19 % |