349 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 138 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649176475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
87042649176475700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 88 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 340 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 212 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 212 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 491 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 760 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 606 $ Poids 35 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 224 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 626 $ Poids 26 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 103 410 $ Poids 11 % |