304 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649187180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
87042649187180600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 85 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 178 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 224 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 814 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 160 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 197 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 101 230 $ Poids 11 % |