744 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649234466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
87042649234466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 61 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 125 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 992 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 694 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 216 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 605 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 125 903 $ Poids 41 % |
| 8 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 162 $ Poids 30 % |
| 9 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 250 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 88 344 $ Poids 27 % |
| 10 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 053 $ Poids 18 % |
| 12 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 171 909 $ Poids 17 % |