1431 Chemin ABATTOIR · Taschereau
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 73 m² · constr. 1940 · terrain 302 063,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 063,1 m²
Frontage
465,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 70 900 $ +128.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668809625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
87042668809625700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 65 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 372 $ Poids 3 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 108 276 $ Poids 1 % |
| 3 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 129 305 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-28 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 65 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 778 $ Poids 0 % |