433 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 57,8 m² · constr. 1940 · terrain 421 217,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 217,1 m²
Frontage
261 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
280250293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
87058280250293800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 584 $ Poids 4 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 149 $ Poids 3 % |
| 3 | 706, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 790 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 144 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 830, 2e et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 496 $ Poids 0 % |