10 Avenue ROUSSEAU · Macamic
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 192,8 m² · constr. 2017 · terrain 17 640,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 640,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
300079658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
87058300079658000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 98 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Rousseau, Macamic 2026-07-02 · 39 m · Vendu 610 000 $ (3 164 $/m²) 192,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 642, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2026-08-17 · 263 m · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 642, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2024-08-29 · 263 m · Vendu 352 000 $ (1 933 $/m²) 182,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 975 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 434 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 534, route 393, Macamic 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 344 $/m²) 160 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 488 464 $ Poids 0 % |