4 Avenue ROUSSEAU · Macamic
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,9 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +3.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
310009189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
87058310009189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 60 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 228 $ Poids 19 % |
| 2 | 726, route 111 Ouest, Macamic 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 943 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 427 $ Poids 2 % |
| 3 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 132 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 277 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, route 393, Macamic 2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 359 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 247 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 519, route 393, Macamic 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, route 111 Est, La Sarre 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 709 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 439 $ Poids 0 % |