43 2E RUE O · Macamic
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 813,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 103 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400197621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
87058400197621900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 240 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 238 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 153 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 118 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 107 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 159 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 231 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 570 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 209 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 61 483 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 192 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 949 $ Poids 74 % |