50 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400292541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
87058400292541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 45 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 375 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 114 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 623 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 168 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 192 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 224 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 432 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 232 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 597 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 59 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 811 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 449 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 142 $ Poids 59 % |