48 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 792 $/m² · 257,5 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400292691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
87058400292691700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 59 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 364 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 175 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 711 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 332 556 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 450 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 337 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 289 430 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 689 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 533 191 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 498 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 498 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 648 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 902 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 431 207 $ Poids 1 % |