451 Chemin COUTURE · Macamic
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 48 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 532,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 122 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400754510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
87058400754510100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 204 $ Poids 0 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 062 $ Poids 0 % |