38 1RE AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ -2.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410103823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
87058410103823300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 73 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 279 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 227 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 412 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 334 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 60 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 520 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 116 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 704 $ Poids 51 % |
| 11 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 392 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 906 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 104 977 $ Poids 35 % |