41 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 71,2 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410106455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
87058410106455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 53 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 88 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 254 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 450 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 202 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 184 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 141 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 583 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 700 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 769 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 997 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 812 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 078 $ Poids 42 % |
| 7 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 181 969 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 221 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 742 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 171 $ Poids 15 % |