35 1RE AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410112135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
87058410112135400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 75 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 602 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 590 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 402 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 406 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 64 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 743 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 528 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 171 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 284 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 717 $ Poids 60 % |