28 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ -1.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410114538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
87058410114538700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 74 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 355 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 248 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 309 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 166 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 382 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 122 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 173 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 171 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 63 759 $ Poids 79 % |
| 7 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 112 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 240 756 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 931 $ Poids 77 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 518 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 299 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 199 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 185 $ Poids 72 % |