23 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 155,6 m² · constr. 1983 · terrain 813,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410115684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
87058410115684700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 85 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 565 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 140 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 285 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 222 127 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 245 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 443 064 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 648 $ Poids 15 % |