28 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 76 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410116440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
87058410116440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 46 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 264 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 113 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 28 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 98 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 367 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 234 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 229 389 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 52 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +810 $ | 59 185 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 877 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 185 049 $ Poids 84 % |
| 9 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 193 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 152 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 344 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 825 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 133 $ Poids 62 % |