11 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 65 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410126915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
87058410126915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 45 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 61 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 156 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 209 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 317 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 106 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 172 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 175 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 128 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −540 $ | 56 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 224 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 749 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 285 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 283 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 220 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 216 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 173 $ Poids 47 % |