9 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 69 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410136065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
87058410136065900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 44 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 229 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 211 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 329 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 104 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 281 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 143 548 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 066 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 144 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 54 977 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 204 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 172 232 $ Poids 82 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 310 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 506 $ Poids 69 % |