49 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410137696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
87058410137696500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 65 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 345 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 244 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 192 671 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 355 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 403 069 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 643 $ Poids 21 % |
| 6 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 533 $ Poids 14 % |
| 7 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 761 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 684 $ Poids 2 % |