7 4E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 120,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 62 200 $ +94.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410147963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
87058410147963300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 51 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 223 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 261 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 71 m · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 272 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 165 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 807 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 446 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 543 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 588 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 344 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 238 535 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 562 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 544 $ Poids 43 % |