34 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 57 m² · constr. 1930 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410204846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
87058410204846200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 41 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 206 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 74 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 255 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 901 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 160 346 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 298 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 035 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 725 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 219 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 321 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 75 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 697 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 691 $ Poids 8 % |
| 8 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 139 063 $ Poids 5 % |