83 1RE RUE O · Macamic
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 80,1 m² · constr. 1915 · terrain 871,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 101 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410211672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
87058410211672400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 53 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 410 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 459 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 299 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 95 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 465 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 650 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 340 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 303 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 88 465 $ Poids 49 % |