31 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
113 000 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 65,6 m² · constr. 1938 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 37 500 $ -16.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410213118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
87058410213118900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 27 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 656 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 824 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 173 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 153 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 290 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 80 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 620 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −900 $ | 99 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 150 $ Poids 16 % |