3 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
111 100 $
Terrain · terrain 4 011,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 21 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410229077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
87058410229077900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 26 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 602 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 739 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 603 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-08-08 · 324 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 843 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 448 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 45 % |