4 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410233533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
87058410233533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 69 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 577 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 117 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 236 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 171 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 760 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 227 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 196 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 705 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 60 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 190 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 634 m · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 158 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 608 $ Poids 57 % |