104 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 176 m² · constr. 1965 · terrain 1 811,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410243345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
87058410243345900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 74 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 299 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 586 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 669 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 214 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 233 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 448 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 526 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +82 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 548 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 540 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 191 641 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 448 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 952 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 443 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 382 850 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 577 234 $ Poids 9 % |