12 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 959,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410331705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
87058410331705500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 91 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 599 964 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 180 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 823 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 862 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 068 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 253 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 673 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 490 225 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 647 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 264 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 917 $ Poids 34 % |